Vacas flacas.
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By edp
Parecía que no tenía que llegar nunca y ya està aquí. La tan cacareada subida de tipos se ha producido y en el último año, ha encarecido el tipo de referencia hipotecaria europeo, el euroibor, en más de un 50%.
Partiendo de una posición de salida con unos tipos realmente bajos (aún siguen estándolo para mi gusto) cualquier tipo de subida por cuartil o medio punto, representa para cada familia, con crédito hipotecario o préstamo personal/consumo, un incremento en las cuotas a devolver , de más de 40 ? mensuales, en lo que va de año el incremento 'medio' se cifra ya en más de 700? anuales.
El último dato del BE, indica que la hipoteca media en nuestro país se sitúa en unos 140.000?, o lo que es lo mismo, unos 25 millones de las antiguas pts. o sea un 18% mayor que la última medición efectuada.
El encarecimiento de la vivienda junto con el ascenso imparable de tipos, a los que vamos a ver por encima del 5% en poco tiempo (la referencia son RU y EUA que están ya aproximándose al 5,50%) va a traer consecuencias realmente malas, para el consumo familiar, verdadero motor de la prolongada recuperación económica que hemos vivido en el último decenio.
La gente se ha acostumbrado a ser irracional, y aprovechando la bonanza monetaria, tirar de crédito y endeudarse hasta las cejas. Las entidades financieras, viéndolo venir, se han apresurado a sacar productos de crédito (con plazos de amortización de 40 o 50 años o carencia de amortización o a plazo fijo) a fin de producir en el que se rasca el bolsillo, la falsa sensación de que nada ha cambiado, que todo sigue igual, cuando lo que obviamos es que la mayoría tienen agotados sus posibilidades de créditos y sus vías de ahorro, cosa todavía más grave.
Mucho me temo que, a partir del 2007, vamos a empezar a ver salir al mercado un buen número de inmuebles adquiridos al calor de préstamos de tipo bajo, que por encontrarse sus compradores al límite del endeudamiento (se aconseja dedicar al concepto de vivienda, no más del 36% de la renta familiar y ahora estamos sobrepasando el 50%) las únicas salidas posibles son la refinanciación, o sea pagar más comisiones convirtiendo la deuda a corto en deuda a largo, o la venta del bien hipotecado.
A renglón seguido, esto repercute en uno de los principales motores de nuestra economía, la construcción lo que va a incidir sin lugar a dudas a la marcha del resto de actividades y por tanto se augura una segunda mitad del 2007 de vacas flacas.
Quien no escucha a los 'profetas' purga el pecado a la primera ocasión y el cambio de ciclo, está ya a lavuelta de la esquina.
Que nos coja a todos con la cabeza bien clara.
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